Review: Der REAL-TOK Milliarden Crowdsale mit Stiftsimmobilien ist gestartet!

Wie die Webseite REAL-TOK seit Monaten angekündigt hat wurde der Crowdsale von €1,2 Milliarden REAL-Token (RLTO) am 1. Juli 2023 gestartet. Das ist sicherlich der Höhepunkt des Sommers in der Wiener Wilden Szene. Der von der Wiener REALTO Gruppe unter Führung von Peter Kilian, Lukas-Koch Hochmuth und Thomas Wagenhofer organisierte Token-Sale soll nicht weniger als €1,2 Milliarden hereinbringen. Ein RLTO wird zum Nominale von €1 verkauft wobei VIP User einen 10% Rabatt bekommen.

Das neue Whitepaper

Wir haben das überarbeitete Whitepaper sorgfältig studiert (Link zum Whitepaper). Darin haben wir keine näheren Angaben zum Emittenten gefunden. Angeblich gibt es auch eine REAL-TOK LLC aber die haben wir nicht gefunden. Angaben zu dieser LLC sucht man vergeblich aber es werden im Whitepaper auch die teilnehmenden Firmen und Gruppen erwähnt:

Klickt man auf der REAL-TOK Webseite auf \”About us\”, wird man auf die Webseite der REALTO Immobilien weitergeleitet. Dort ist als Betreiber die REALTO Immobilien GmbH wo Lukas Koch-Hochmuth als geschäftsführender Gesellschafter tätig ist. Als Hauptgesellschafter ist im Firmenbuch die REALTO Investment KFT (link) eingetragen die ihren Sitz in Sopron, Ungarn hat.

Die regulatorische Situation

Es fehlen im Whitepaper Angaben über die regulatorische Situation. Es wird festgehalten, dass der RLTO Token durch die Finanz- und Rechtsbehörden in Dubai gerüft und reguliert werden würden. Beweise dafür bleibt das Whitepaper schuldig. Im übrigen würde eine Dubai Regulierung in anderen Regionen nicht viel nutzen.

Eine Erlaubnis der FMA oder BaFin zum öffentlichen Verkauf der RLTO dürfte nicht vorliegen. Man versucht offenbar die benötigte regulatorische Erlaubnis über die Konstruktion eines Utility Tokens zu umgehen. Der RLTO wird im Whitepaper als sogenannter \”Utility Token für die Anschaffung neuer Immobilien verwendet\”. Darüber hinaus nehmen die Token-Holder auch an der Wertsteigerung des Immobilienportfolios teil, sagt das Whitepaper.

Naja, das ist ein kleiner Widerspruch. Wenn ein Token

• für die Anschaffung von Immobilien und für die Bezahlung von Maklergebühren benutzt werden kann und
• an der Wertsteigerung des Immobilienportfolios teilnimmt,

dann ist es definitiv kein Utility Token, sondern Zahlungsmittel bzw. ein Security Token.

Der RLTO soll laut dem Whitepaper potenziellen Wohnungseigentümern angeboten werden. Diese sollen offenbar vorab den RLTO von der REAL-TOK Gruppe erwerben, um damit dann ihre Wohnungen zu erwerben. Um die Verwendung von RLTO als Kaufwährung den potenziellen Wohnungseigentümern schmackhaft zu machen, erhalten sie beim Kauf mit RLTO einen Rabatt auf die Wohnung in der Höhe von 2%. Verstanden?

Im Whitepaper gibt es keine Angaben zu den rechtlichen Beratern oder die involvierten Wirtschaftsprüfer. Eine diesbezügliche Rechtsmeinung fehlt ebenfalls. Die Finanzmarktaufsichtsbehörden müssen sich das selbst ansehen und entscheiden. Das allerdings rasch, da der Crowdsale bereits begonnen hat.

Der angesagte rasche Reichtum

Den Anlegern wird auf der Webseite nichts weniger als der rasche Reichtum über den Wertzuwachs der RLTO Token versprochen. Noch 2023 soll sich der Wert des RLTO vervielfachen und 2024 soll der Wert schon €10 erreichen. Der Token soll offenbar auch an der CEX Kryptobörse gelistet werden:

Die REALTO Gruppe bietet nach sieben Jahren auch den Rückkauf des RLTO Token zum Preis von €1 an. Nach sieben Jahren, also im Jahr 2030 sollte der RLTO Token allerdings nach der Darstellung auf der Webseite bereits rund um €40 wert sein. Warum also dann das Rückverkaufsrecht um €1?

Chorherrnstift und Geldverleiher

Im Whitepaper wird dargelegt, dass das Portfolio hinter dem RLTO Token vorzugsweise Immobilien auf den Grundstücken des Chorherrnstifts Klosterneuburg befinden. Nach den uns vorliegenden Informationen wurde der RLTO Crowdsale nicht mit dem Chorherrnstift abgestimmt.

Mit dabei beim RLTO Crowdsale ist auch der türkisch-kurdische Geldverleiher Enver Müldür über seine Stromboli Projektentwicklungs GmbH. Ebenfalls dabei ist die Metropolis Gruppe rund um den Rechtsanwalt und Spielervermittler Skender Fani.

Eine sehr interessante Mischung. Das REAL-TOK Portfolio enthält auch die auf Stiftsgrundstücken errichteten Immobilien \”Rehlackenweg 26\”, \”Obstgartenweg 3\”, \”Florian-Berndl-Gasse 5\” und \”Donaufelderstraße 220-222\” die derzeit auf der Webseite von Metropolis beworben werden.

Vorläufige Schlussfolgerung

Nach der Registrierung muss man für die KYC-Prüfung eine Kopie eines Ausweises sowie eine Adressbestätigung hochladen. Es ist kein Problem, sich als österreichischer oder deutscher Einwohner zu registrieren. Beim Anmelden erhält man eine Fehlermeldung aber im wesentlichen funktioniert sie.

Soweit ein erstes Review von uns. Wir würden Anlegern angesichts der Betreiber, der unklaren regulatorischen Situation und fehlender rechtlicher Angaben im Whitepaper dringend von einem Investment abraten.